Kajian Harga Renovasi KL & Selangor 2026: 70 Sebut Harga untuk Rumah yang Sama
Antara September hingga awal Oktober 2026, kami menghubungi kontraktor di Klang Valley untuk mendapatkan sebut harga berdasarkan skop kerja yang sama. Sebagai rujukan, kami menggunakan sebuah rumah teres dua tingkat berukuran 20 × 70 kaki di Petaling Jaya. Semua ukuran bilik, kuantiti kerja dan spesifikasi bahan telah ditetapkan terlebih dahulu. Halaman ini melaporkan 70 sebut harga lengkap yang kami terima untuk tujuh jenis kerja, sepuluh bagi setiap satu, dalam bentuk median dan julat.
Oleh sebab semua kontraktor menerima skop kerja yang sama, perbezaan harga yang ditunjukkan lebih mencerminkan kadar yang ditawarkan oleh setiap kontraktor, bukannya perbezaan jenis atau jumlah kerja. Oleh itu, angka ini lebih berguna untuk menyemak sebut harga sebenar berbanding panduan harga biasa yang bermula pada “RMx”. Set data penuh tanpa nama boleh dimuat turun dan dipetik secara percuma.
Sebut harga anda nampak terlalu tinggi atau terlalu rendah? Bandingkan dengan median di bawah, kemudian hantar beberapa gambar dan skop kerja anda jika mahu pendapat kedua.
6 Penemuan Utama daripada 70 Sebut Harga Renovasi
Sepuluh kontraktor bagi setiap jenis kerja memberikan sebut harga untuk skop bertulis yang sama. Harga median boleh dijadikan panduan, tetapi perbezaan antara sebut harga paling rendah dan paling tinggi untuk kerja yang sama juga penting untuk diperhatikan.
Kabinet Sama, Harga Boleh Berbeza Hingga 2.5 Kali Ganda
Sepuluh sebut harga untuk 10 kaki kabinet bawah melamine yang sama berjulat daripada RM2,000 hingga RM5,000. Sebut harga plywood dengan laminate HPL menunjukkan perbezaan paling kecil, dengan jurang hanya 1.3×.
Harga Kabinet Atas Hampir Sama dengan Kabinet Bawah bagi Setiap Kaki
Walaupun kabinet atas hanya separuh sedalam kabinet bawah, harga median bagi setiap kaki tidak berbeza lebih daripada 10% untuk semua jenis bahan. Malah, kabinet atas aluminium sedikit lebih mahal: RM536 berbanding RM525/kaki.
Bilik air 40 kaki persegi: RM10,150
Jika dikira berdasarkan keluasan lantai, kosnya sekitar RM254 sekaki persegi. Kos median kerja jubin dinding menyumbang kira-kira satu pertiga daripada jumlah median sebut harga, kerana luas dinding hampir lima kali ganda luas lantai.
Tiada Kontraktor Memasukkan Ujian Takungan Air dalam Sebut Harga
Kesemua 10 sebut harga bilik air yang diterima tidak menyertakan ujian takungan air 24 jam sebelum kerja jubin. Ujian ini cara paling mudah untuk menyemak waterproofing sebelum ditutup jubin, jadi minta ia disenaraikan secara khusus.
Kos Pecah dan Buang Jubin Lama Mencecah 75% Kos Pemasangan Baharu
Untuk lantai 500 kaki persegi, hacking dan pelupusan mencatatkan median RM3,700 berbanding RM4,900 untuk pemasangan. Kos jubin itu sendiri hanya sekitar satu perlima daripada jumlah keseluruhan.
Tiada Seorang Pun daripada 15 Kontraktor Memberikan Sebut Harga Tanpa Melihat Tapak
Semua jenis kerja lain menerima sebut harga berdasarkan skop bertulis. Tiada seorang pun daripada 15 kontraktor yang kami tanya tentang sambungan belakang kecil sanggup memberikan anggaran tanpa lawatan tapak.
Skop Kerja yang Sama, Bukan Sekadar Anggaran Harga
Kami tidak bertanya berapa kos renovasi “biasanya.” Kami memberikan maklumat rumah, ukuran, spesifikasi bahan dan skop kerja yang sama kepada setiap kontraktor, kemudian membandingkan sebut harga yang diberikan.
Diterbitkan 8 Oktober 2026 · Data dikumpul September–Oktober 2026
Untuk wartawan dan penerbit: Dapatan ini boleh dipetik atau diterbitkan semula dengan menyatakan sumber sebagai My Reno Service, KL & Selangor Renovation Pricing Study 2026 berserta pautan ke halaman ini.
Perbandingan Harga Renovasi Melalui Carta
Setiap carta menggunakan sebut harga tanpa nama yang sama seperti dalam fail CSV.
RM2,000 → RM5,000
Spesifikasi kabinet bawah melamine 10 kaki yang sama. Jurang RM3,000 ini lebih besar daripada beza RM1,350 antara median keseluruhan kabinet melamine dan aluminium.
Sumber: My Reno Service, KL & Selangor Renovation Pricing Study 2026
Julat sebut harga kabinet bawah mengikut bahan
10 kaki; setiap bar menunjukkan sebut harga terendah hingga tertinggi, dengan penanda median.
Julat Median
Sumber: My Reno Service, KL & Selangor Renovation Pricing Study 2026
Sebut harga terendah, median dan tertinggi mengikut jenis kerja
Jumlah kerja skop tetap yang boleh dibandingkan. Cat ditunjukkan sebagai jumlah kerja 1,205 kaki persegi dan siling sebagai jumlah siling rata 192 kaki persegi.
Julat Median
Sumber: My Reno Service, KL & Selangor Renovation Pricing Study 2026
Harga Median Bilik Air Mengikut Komponen
Median setiap komponen dibandingkan dengan median jumlah RM10,150. Ia menggambarkan sampel keseluruhan, bukan sebut harga seorang kontraktor; “kerja lain” menggabungkan waterproofing, jubin lantai dan item kecil.
RM3,370Hacking + pelupusan
RM2,350Fitting
RM1,225Pasang
RM675Kerja lain
RM2,530
Sumber: My Reno Service, KL & Selangor Renovation Pricing Study 2026
Harga elektrik setiap titik
Harga median untuk satu titik tersembunyi baharu, termasuk kerja potong alur dan tampal.
Sumber: My Reno Service, KL & Selangor Renovation Pricing Study 2026
Median Sebut Harga Renovasi di KL & Selangor, 2026
Median ialah nilai tengah daripada 10 sebut harga bagi setiap jenis kerja, jadi satu sebut harga yang luar biasa tinggi atau rendah tidak terlalu mempengaruhi nilai median. Semua angka dalam RM, sebelum SST. Untuk anggaran kasar projek anda sendiri, cuba kalkulator kos renovasi kami.
| Jenis kerja dan skop | Median | Terendah–tertinggi |
|---|---|---|
| Kabinet dapur, 10 kaki bawah + 7 kaki atas (plywood, laminate HPL) | RM8,300 | RM7,300–10,400 |
| Bilik air, 5 × 8 kaki, jubin baharu penuh dan fitting baharu | RM10,150 | RM8,300–12,700 |
| Jubin lantai, 500 kaki persegi termasuk hacking dan skirting | RM12,375 | RM10,750–15,000 |
| Cat, 1,205 kaki persegi dinding, dua lapisan | RM1.95/kaki persegi (≈RM2,350) | RM1.70–2.30/kaki persegi |
| Elektrik, 21 titik pendawaian tersembunyi yang baharu | RM3,005 | RM2,410–3,870 |
| Paip, 3 titik baharu, paip 10 m, 5 pemasangan | RM3,920 | RM2,450–5,050 |
| Siling plaster, 192 kaki persegi gipsum rata | RM6.00/kaki persegi (≈RM1,150) | RM5.00–7.00/kaki persegi |
| Sambungan belakang, 10 × 8 kaki | Tiada sebut harga diterima | Tiada kontraktor memberikan sebut harga tanpa lawatan tapak |
Ini ialah anggaran sebut harga yang dikumpul pada September hingga awal Oktober 2026 berdasarkan skop bertulis, tanpa lawatan tapak. Harga akhir biasanya berubah selepas kontraktor melihat hartanah. Kami tidak menjumlahkan semua jenis kerja menjadi satu angka seluruh rumah, kerana skopnya bertindih di beberapa tempat (sambungan sinki dapur muncul di bawah dapur dan paip) dan angka dapur hanya merangkumi kabinet.
Setiap Sebut Harga untuk Rumah Teres 20 × 70 Kaki yang Sama
Panduan harga biasanya membandingkan sebut harga untuk kerja yang berbeza. Di sini, setiap kontraktor memberikan sebut harga berdasarkan rumah contoh yang sama, jadi sebut harga mereka boleh dibandingkan secara terus.
| Butiran | Rumah rujukan |
|---|---|
| Hartanah | Rumah teres tengah dua tingkat, lot 20 × 70 kaki |
| Keluasan binaan | Kira-kira 1,680 kaki persegi, 4 bilik tidur, 3 bilik air, siling 9 kaki |
| Usia dan keadaan | Sekitar 20 tahun, kemasan asal, tiada kerosakan struktur, air atau anai-anai yang diketahui |
| Lokasi | Petaling Jaya, Selangor, di jalan perumahan biasa tanpa peraturan strata |
| Semasa kerja | Kosong, waktu kerja siang biasa |
| Standard | Bahan pertengahan, dengan peruntukan harga tetap untuk jubin dan fitting supaya pilihan bahan tidak memesongkan harga upah |
Kabinet Dapur Plywood di KL & Selangor: Median RM500 Sekaki
Kabinet bawah lurus 10 kaki dengan satu unit 3 laci, ditambah 7 kaki kabinet atas dengan ruang 3 kaki untuk hood dapur. Engsel dan runner soft-close di semua bahagian. Untuk plywood, median ialah RM5,000 bagi kabinet bawah dan RM3,350 bagi kabinet atas.
| Bahan | Kabinet bawah, 10 kaki | Kabinet atas, 7 kaki |
|---|---|---|
| Melamine (MFC 18 mm) | RM3,900 (RM390/kaki) RM2,000–5,000 | RM2,450 (RM350/kaki) RM1,500–2,600 |
| Plywood, pintu laminate HPL | RM5,000 (RM500/kaki) RM4,500–6,000 | RM3,350 (RM479/kaki) RM2,800–4,400 |
| Sistem aluminium | RM5,250 (RM525/kaki) RM4,000–7,000 | RM3,750 (RM536/kaki) RM2,900–4,700 |
| Plywood, kemasan PU (naik taraf) | RM8,100 (RM810/kaki) RM6,500–10,500 | RM5,350 (RM764/kaki) RM3,800–6,900 |
Bagi keseluruhan 17 kaki kabinet, harga median ialah RM6,450 untuk melamine, RM8,300 untuk plywood dengan laminate HPL, RM9,000 untuk aluminium dan RM13,650 dengan kemasan PU. Aluminium hanya kira-kira 5% lebih mahal daripada plywood berlaminate untuk kabinet bawah, perbezaan yang agak kecil berbanding pilihan bahan lain. Kemasan PU pula menambah sekitar 60%.
Harga sekaki dikira berdasarkan sebut harga setiap kontraktor (bawah ÷ 10, atas ÷ 7) dan kemudian median diambil, bukan dengan membahagikan jumlah gabungan. Countertop, backsplash, sinki dan pili tidak termasuk kerana terlalu sedikit kontraktor yang menyediakan sebut harga berasingan untuk item tersebut. Panduan harga kabinet dapur per kaki kami menerangkan cara sebut harga ikut kaki berfungsi, dan kabinet aluminium berbanding kayu membincangkan kelebihan dan kekurangan setiap pilihan bahan.
Sebut Harga Kabinet Melamine Berbeza 2.5× untuk Dapur yang Sama
Jurang RM3,000 antara sebut harga melamine termurah dan termahal lebih besar daripada beza RM1,350 antara median keseluruhan kabinet melamine dan aluminium. Skop tetap ini menunjukkan bahawa perbezaan harga antara kontraktor boleh lebih besar daripada kos menaik taraf bahan.
Renovasi Bilik Air Kecil di Klang Valley: Median RM10,150
Semua jubin lantai dan dinding dipecahkan. Waterproofing jenis simen pada keseluruhan lantai, dinaikkan 300 mm pada dinding dan setinggi 1.8 m di kawasan pancuran. Jubin lantai anti-slip baharu, jubin dinding penuh dan fitting baharu di kedudukan yang sama. Sebut harga median ialah RM10,150 sebelum SST.
| Item | Median | Terendah–tertinggi |
|---|---|---|
| Jumlah seperti dalam sebut harga, sebelum SST | RM10,150 | RM8,300–12,700 |
| Hacking, lantai | RM5/kaki persegi | RM4–6 |
| Hacking, dinding | RM7/kaki persegi | RM6–8 |
| Pelupusan sisa binaan | RM850 | RM500–1,200 |
| Waterproofing | RM12/kaki persegi | RM10–15 |
| Jubin lantai, bekal + pasang (peruntukan jubin RM6/kaki persegi) | RM21/kaki persegi | RM18–25 |
| Jubin dinding, bekal + pasang (peruntukan jubin RM5/kaki persegi) | RM18/kaki persegi | RM16–22 |
| Bekalan fitting sanitari (peruntukan RM1,150 diberi) | RM1,225 | RM1,100–1,400 |
| Pemasangan fitting + sambungan semula | RM675 | RM500–900 |
| Ujian takungan air 24 jam | Tidak ditawarkan oleh mana-mana daripada 10 kontraktor | |
Membuang kemasan lama memang satu item yang besar. Hacking dan pelupusan mencecah sekitar RM2,350, hampir suku daripada median sebut harga, sebelum sebarang kerja baharu bermula. Jubin dinding ialah item tunggal paling besar, kira-kira RM3,370 untuk 187 kaki persegi. Tujuh daripada 10 kontraktor menyediakan sebut harga fitting melebihi peruntukan RM1,150 yang kami beri, jadi kos kelengkapan sanitari boleh melebihi bajet asal.
Kesemua 10 sebut harga yang diterima tidak menyertakan ujian takungan air. Ujian takungan air selama 24 jam membantu mengesan kebocoran sebelum kerja pemasangan jubin bermula. Jika sebut harga anda tidak menyebutnya, tanya. Panduan kos waterproofing bilik air kami menerangkan apa yang terlibat dalam sistem yang betul.
Median Kerja Jubin Dinding Bersamaan Satu Pertiga Jumlah Bilik Air
Bilik air 40 kaki persegi mempunyai kira-kira 187 kaki persegi dinding untuk dipecahkan, dibuat kerja waterproofing pada bahagian tertentu dan dipasang jubin semula. Sebab itu kos sekaki persegi lantai (sekitar RM254) nampak begitu tinggi berbanding bahagian lain rumah.
Tukar Jubin Lantai: Kira-kira RM24.75 Sekaki Persegi Termasuk Hacking
Ruang tamu, ruang makan, bilik tidur tingkat bawah dan laluan. Jubin seramik lama dipecahkan, porselin 600 × 600 dipasang lurus dengan pelekat C2, dan kira-kira 104 kaki skirting jubin 100 mm yang sepadan. Median mencecah RM12,375, atau kira-kira RM24.75 sekaki persegi termasuk semua.
| Item | Median | Terendah–tertinggi |
|---|---|---|
| Hacking + pelupusan sisa binaan | RM3,700 (RM7.40/kaki persegi) | RM3,000–4,700 |
| Bekalan jubin, 550 kaki persegi termasuk 10% pembaziran | RM2,750 (peruntukan) | — |
| Pemasangan termasuk pelekat + grout | RM4,900 (RM9.80/kaki persegi) | RM3,900–6,500 |
| Skirting jubin, 104 kaki | RM875 (RM8.40/kaki) | RM650–1,150 |
| Jumlah | RM12,375 | RM10,750–15,000 |
Walaupun harga jubin hanya RM5 sekaki persegi, jumlah kos boleh meningkat kepada sekitar RM25 sekaki persegi selepas mengambil kira kerja pecah jubin lama, pemasangan dan skirting. Kos hacking mudah terlepas pandang ketika menyediakan bajet renovasi, dan mencecah kira-kira 75% daripada kos pemasangan. Jika anda sedang membandingkan kemasan, panduan jubin lantai kami merangkumi pilihan utama. Jumlah dikira berdasarkan harga setiap item yang diberikan oleh kontraktor.
Cat Dalaman: Median RM1.95 Sekaki Persegi Dinding
Kira-kira 1,205 kaki persegi dinding yang pernah dicat, setinggi 9 kaki, dengan kerja tampal dan pengamplasan ringan, kemudian dua lapisan Nippon Paint Vinilex 5000 warna putih pudar. Kadar median termasuk semua ialah RM1.95 sekaki persegi dinding, kira-kira RM2,350 untuk keseluruhan kerja.
| Item (sekaki persegi dinding) | Median | Terendah–tertinggi |
|---|---|---|
| Persediaan permukaan | RM0.65 | RM0.50–0.80 |
| Dua lapisan, cat + upah | RM1.30 | RM1.10–1.50 |
| Termasuk semua | RM1.95 (≈RM2,350) | RM1.70–2.30 |
| Upah sahaja, keseluruhan kerja | RM1.45 | RM1.00–1.90 |
| Lapisan sealer | Tiada sebut harga berasingan daripada mana-mana 10 tukang cat | |
Kos upah merangkumi kira-kira tiga perempat daripada jumlah harga median. Jadi, memilih cat yang lebih murah tidak semestinya memberikan penjimatan yang besar. Tiada sebut harga yang menyenaraikan lapisan sealer secara berasingan. Untuk dinding lama, dapatkan pengesahan sama ada kerja tersebut sudah termasuk dalam harga yang ditawarkan.
Satu Titik Elektrik Baharu Berharga RM115–245, Bergantung pada Jenis
21 titik pendawaian tersembunyi yang baharu: 6 soket, 8 lampu, 3 kipas siling, 2 aircond dan 2 titik pemanas air, termasuk kerja potong alur dan tampal, dengan andaian papan agihan elektrik (DB) sedia ada masih ada ruang kosong. Median untuk keseluruhan set ialah RM3,005.
| Jenis titik | Median setiap titik | Terendah–tertinggi |
|---|---|---|
| Soket 13A | RM135 | RM110–180 |
| Lampu | RM115 | RM90–150 |
| Kipas siling | RM120 | RM90–150 |
| Aircond | RM245 | RM200–300 |
| Pemanas air | RM235 | RM180–300 |
| Kesemua 21 titik | RM3,005 | RM2,410–3,870 |
| Tukar DB (pilihan, 7 daripada 10 memberikan sebut harga) | RM1,000 | RM700–1,600 |
Titik aircond dan pemanas air berharga kira-kira dua kali ganda titik lampu, kerana setiap satu memerlukan kabel lebih besar dan litar sendiri. Oleh itu, bilangan titik aircond dan pemanas air boleh memberikan kesan yang lebih besar terhadap jumlah kos pendawaian. Ruang kosong dalam DB tidak bermakna bekalan elektrik mampu menampung beban tambahan, sebab itu juruelektrik bertauliah perlu memeriksanya sebelum kerja bermula. Lihat halaman perkhidmatan elektrik kami untuk apa yang terlibat dalam pemeriksaan itu.
Titik Air Baharu: Median RM465, dan Pasang Sinki Lebih Mahal Daripada Tandas
Tiga titik air sejuk baharu, 10 m paip terdedah ditukar kepada PPR, dua tandas, dua sinki dengan pili dan satu sinki dapur disambungkan. Semua kelengkapan sanitari dibekalkan oleh pemilik rumah, jadi sebahagian besar kos melibatkan kerja pemasangan. Median mencecah RM3,920.
| Item | Median | Terendah–tertinggi |
|---|---|---|
| Titik air sejuk baharu (setiap satu) | RM465 | RM350–550 |
| Tukar paip terdedah, 10 m | RM775 | RM500–1,000 |
| Pemasangan tandas (setiap satu) | RM290 | RM150–400 |
| Pemasangan sinki + pili (setiap satu) | RM400 | RM200–550 |
| Sambungan sinki dapur | RM365 | RM200–500 |
| Jumlah | RM3,920 | RM2,450–5,050 |
Memasang sinki dan pili berharga lebih tinggi daripada memasang tandas pada median (RM400 berbanding RM290), satu perbezaan yang mungkin tidak dijangka. Kesemua 10 tukang paip memberikan sebut harga menggunakan paip PPR. Jumlah dikira berdasarkan harga setiap item yang diberikan oleh kontraktor. Panduan paip bilik air kami menerangkan apa yang terlibat dalam kerja sambungan semula.
L-Box Menambah 54% pada Kos Siling Plaster Rata
Hanya 28 kaki L-box menambah median RM625 kepada siling rata RM1,152. Kemasan tambahan seperti ini biasanya dicaj mengikut kaki panjang dan boleh meningkatkan jumlah kos dengan ketara.
Siling Plaster di KL & Selangor: Median RM6 Sekaki Persegi
192 kaki persegi papan gipsum rata pada rangka logam standard, disambung dan dikemaskan sedia untuk dicat. Cat dan lampu tidak termasuk. Median ialah RM6.00 bagi setiap kaki persegi.
| Item | Median | Terendah–tertinggi |
|---|---|---|
| Siling rata, bekal + pasang | RM6.00/kaki persegi (RM1,152) | RM5.00–7.00/kaki persegi |
| L-box, 28 kaki, lebar 12 inci × turun 6 inci (pilihan) | RM625 (≈RM22/kaki) | RM450–800 |
| Siling + L-box | RM1,777 | RM1,410–2,048 |
Kesemua sebut harga yang diterima tidak menyatakan jenama atau ketebalan papan gipsum. Pastikan anda mendapatkan maklumat ini sebelum membandingkan dua sebut harga siling. Maklumat lanjut tentang kemasan dan rangka ada dalam panduan siling plaster kami.
Tiada Seorang Pun daripada 15 Kontraktor Memberikan Sebut Harga Sambungan Belakang Tanpa Lawatan Tapak
Kami meminta 15 kontraktor memberikan sebut harga untuk sambungan belakang satu tingkat 10 × 8 kaki dengan dinding bata, bumbung metal deck berpenebat, lantai berjubin, satu pintu, satu tingkap dan titik elektrik asas. Kesemua kontraktor memaklumkan bahawa mereka perlu melihat tapak dahulu.
Itu jawapan yang munasabah. Asas bergantung pada tanah dan struktur sedia ada, jarak anjakan belakang menentukan sejauh mana anda boleh membina, dan sambungan memerlukan kelulusan majlis serta biasanya seorang jurutera. Sebarang harga muktamad yang diberikan tanpa pemeriksaan tapak perlu dianggap dengan berhati-hati kerana keadaan sebenar rumah belum dinilai. Sebagai titik permulaan, lihat julat sambungan dan kerja struktur dalam panduan kos renovasi kami, dan jangkakan ia berubah selepas lawatan tapak.
Bagaimana Kami Mengumpul 70 Sebut Harga daripada Sekurang-kurangnya 149 Kontraktor
Kajian ini mengukur sebut harga yang diberikan oleh kontraktor untuk skop tetap yang diseragamkan. Ia tidak mengukur jumlah sebenar yang akhirnya dibayar oleh pemilik rumah.
Satu rumah, satu skop bertulis bagi setiap jenis kerja
Setiap saiz bilik, kuantiti dan bahan ditetapkan sebelum kontraktor dihubungi. Jubin dan fitting diberi peruntukan harga yang telah ditetapkan supaya pilihan bahan tidak memesongkan harga upah.
Dihubungi seperti pemilik rumah biasa
Kontraktor dihubungi melalui WhatsApp atau SMS menggunakan format pertanyaan biasa daripada pemilik rumah. Tujuan kajian tidak dimaklumkan semasa permintaan sebut harga dibuat.
Sepuluh sebut harga lengkap bagi setiap jenis kerja
Bagi setiap jenis kerja, kami terus menghubungi kontraktor sehingga 10 memberikan sebut harga bertulis yang lengkap, kemudian berhenti. Kontraktor yang tidak membalas atau memberikan maklumat yang tidak lengkap tidak dimasukkan dalam data.
Disemak, Identiti Kontraktor Dirahsiakan dan Data Diringkaskan
Setiap sebut harga disemak berbanding skop, direkod menggunakan kod pengenalan tanpa nama dan diringkaskan sebagai median dan julat. My Reno Service tidak menyediakan sebut harga dalam kajiannya sendiri.
| Jenis kerja | Kontraktor dihubungi | Sebut harga lengkap digunakan |
|---|---|---|
| Kabinet dapur | sekurang-kurangnya 23 | 10 |
| Bilik air | sekurang-kurangnya 19 | 10 |
| Jubin lantai | sekurang-kurangnya 19 | 10 |
| Cat | sekurang-kurangnya 16 | 10 |
| Elektrik | sekurang-kurangnya 13 | 10 |
| Paip | sekurang-kurangnya 22 | 10 |
| Siling plaster | sekurang-kurangnya 22 | 10 |
| Sambungan belakang | 15 | 0 (semua memerlukan lawatan tapak) |
Had kajian yang perlu anda tahu
Tiada lawatan tapak
Setiap sebut harga dibuat berdasarkan skop bertulis. Sebut harga akhir biasanya berubah selepas kontraktor memeriksa hartanah, dan kecacatan tersembunyi tidak termasuk.
Saiz sampel terhad
Sepuluh sebut harga bagi setiap jenis kerja ialah gambaran harga renovasi di Klang Valley sepanjang tempoh kajian, bukan banci. Kami melaporkan median dan julat penuh supaya anda boleh melihat sebarannya.
Sesetengah jumlah dikira oleh kami
Jumlah bilik air ialah jumlah daripada kontraktor sendiri. Untuk lantai, elektrik, paip dan siling, jumlah dikira berdasarkan harga setiap item yang diberikan oleh kontraktor menggunakan kuantiti kami. Semua harga tidak termasuk SST kerana kebanyakan kontraktor tidak menyatakannya dalam sebut harga.
Muat Turun, Guna Semula dan Petik
Set data penuh tanpa nama (setiap sebut harga, item demi item) percuma untuk dimuat turun. Wartawan, penyelidik dan laman web lain dialu-alukan untuk menggunakannya dengan menyatakan sumber.
Muat turun set data (CSV, dalam bahasa Inggeris)
Cadangan petikan: My Reno Service (2026), KL & Selangor Renovation Pricing Study 2026, myrenoservice.com/renovation-pricing-study-kl-selangor/
Untuk perancangan bajet yang lebih luas, lihat panduan kos renovasi, panduan kos renovasi bilik air dan panduan kos kabinet dapur kami, atau cuba kalkulator kos renovasi untuk julat permulaan bagi rumah anda sendiri. Merancang kerja untuk rumah teres seperti rumah rujukan kami? Lihat panduan renovasi rumah teres dua tingkat, dan gunakan panduan sebut harga renovasi kami untuk menyemak apa yang sepatutnya ada dalam sebut harga. Anda juga boleh melihat semua perkhidmatan renovasi kami.
Soalan Tentang Kajian Ini
Berapakah kos kabinet dapur di KL dan Selangor pada 2026?
Untuk 10 kaki kabinet bawah dan 7 kaki kabinet atas, sebut harga median dalam kajian kami ialah RM6,450 untuk melamine, RM8,300 untuk plywood dengan pintu laminate HPL, RM9,000 untuk aluminium dan RM13,650 untuk plywood dengan kemasan PU. Countertop, sinki dan pili adalah tambahan.
Berapakah harga kabinet dapur per kaki di Klang Valley?
Kadar median kabinet bawah ialah RM390 sekaki untuk melamine, RM500 untuk plywood dengan laminate HPL, RM525 untuk aluminium dan RM810 untuk plywood dengan kemasan PU. Kadar kabinet atas sekaki tidak jauh di belakang (RM350, RM479, RM536 dan RM764), walaupun kedalamannya hanya separuh.
Berapakah kos renovasi bilik air kecil di KL?
Untuk bilik air biasa 5 × 8 kaki dengan jubin baharu sepenuhnya, waterproofing dan fitting baharu, 10 sebut harga berjulat daripada RM8,300 hingga RM12,700, dengan median RM10,150 sebelum SST. Jika dikira berdasarkan keluasan lantai, kosnya sekitar RM254 sekaki persegi kerana dinding menanggung sebahagian besar kerja jubin.
Berapakah kos jubin lantai sekaki persegi di Selangor?
Menggantikan 500 kaki persegi jubin lama dengan porselin 600 × 600 mencatatkan median RM12,375, atau kira-kira RM24.75 sekaki persegi termasuk semua. Ini merangkumi hacking dan pelupusan (median RM7.40/kaki persegi), pemasangan (RM9.80/kaki persegi), peruntukan jubin RM5/kaki persegi dan skirting jubin.
Berapakah caj tukang cat sekaki persegi di Klang Valley?
Untuk dinding dalaman yang pernah dicat, dengan dua lapisan Nippon Vinilex 5000, kadar median termasuk semua ialah RM1.95 sekaki persegi dinding, termasuk kerja persediaan. Kadar upah sahaja mencatatkan median RM1.45 sekaki persegi.
Berapakah kos satu titik elektrik baharu di Malaysia?
Harga median untuk satu titik tersembunyi baharu ialah RM135 untuk soket 13A, RM115 untuk titik lampu, RM120 untuk titik kipas siling, RM245 untuk titik aircond dan RM235 untuk titik pemanas air. Titik aircond dan pemanas air berharga kira-kira dua kali ganda kerana memerlukan kabel lebih besar dan litar sendiri.
Berapakah kos siling plaster sekaki persegi?
Siling rata papan gipsum pada rangka logam mencatatkan sebut harga median RM6.00 sekaki persegi (julat RM5.00–7.00). L-box pilihan sepanjang 28 kaki menambah median RM625.
Kenapa tiada harga untuk sambungan belakang?
Kami menghubungi 15 kontraktor tentang sambungan belakang satu tingkat 10 × 8 kaki dan tiada seorang pun sanggup memberikan sebut harga tanpa lawatan tapak. Asas, saliran, jarak anjakan dan kelulusan majlis semuanya bergantung pada tapak sebenar, jadi anggap mana-mana sebut harga sambungan yang diberi melalui WhatsApp sebagai anggaran kasar.
Adakah harga ini sebut harga muktamad?
Tidak. Setiap angka ialah anggaran sebut harga berdasarkan skop bertulis tanpa lawatan tapak. Harga akhir biasanya berubah selepas kontraktor memeriksa hartanah, dan kecacatan tersembunyi yang ditemui semasa kerja tidak termasuk.
Bagaimanakah kontraktor dipilih, dan adakah mereka tahu tentang kajian ini?
Kami menghubungi kontraktor Klang Valley melalui WhatsApp atau SMS sebagai pertanyaan biasa pemilik rumah, tanpa memberitahu bahawa ia sebahagian daripada kajian, supaya mereka memberikan sebut harga seperti untuk kerja biasa. Bagi setiap jenis kerja, kami terus menghubungi kontraktor sehingga mendapat 10 sebut harga lengkap. Tiada kontraktor dinamakan, dan My Reno Service tidak menyediakan sebut harga dalam kajiannya sendiri.
Bolehkah saya menggunakan atau memetik data ini?
Boleh. Set data tanpa nama ini percuma untuk dimuat turun sebagai fail CSV. Sila nyatakan sumber sebagai "My Reno Service, KL & Selangor Renovation Pricing Study 2026" berserta pautan ke halaman ini.
Mahu pendapat kedua tentang sebut harga renovasi anda?
Hantar beberapa gambar, jenis hartanah anda dan sebut harga yang anda terima. Kami akan bantu anda melihat kedudukannya berbanding angka ini dan apa yang mungkin tertinggal — sama ada waterproofing, hacking, kerja elektrik atau renovasi penuh.